Kasım 2026’da yenilenen konut ve çatılı iş yeri kiralarında olağan sözleşme artışının üst sınırı yüzde 31,23 oldu. Ekimdeki yüzde 31,49’luk tavana göre düşüş 0,26 puan. Aynı 20 bin liralık kira üzerinden hesaplandığında iki ayın tavanı arasındaki fark aylık 52 lira.
Kira hesabında kullanılan gösterge
3 Kasım’da açıklanan verilere göre tüketici fiyatları ekimde aylık yüzde 2,58, yıllık yüzde 29,77 arttı. Kira hesabına esas olan yüzde 31,23 ise son 12 ayın ortalama fiyat düzeyini önceki 12 ayın ortalamasıyla karşılaştırıyor.
Dört örnek kira hesabı
Tavanın tamamı uygulandığında mevcut aylık kira 1,3123 ile çarpılıyor:
- 10.000 TL → 13.123 TL
- 15.000 TL → 19.684,50 TL
- 20.000 TL → 26.246 TL
- 25.000 TL → 32.807,50 TL
20 bin liralık kirada bu hesap aylık 6.246 TL, 12 ay boyunca toplam 74.952 TL ek kira gideri anlamına geliyor.
Yenileme tarihi ve sözleşme hükmü önemli
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre tarafların yenilenen dönem için kararlaştırdığı olağan artış, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa tavan bu oranı kendiliğinden yükseltmez. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde mahkeme kira bedelini belirlerken TÜFE’nin yanı sıra taşınmazın durumunu ve emsal kiraları da değerlendirir.
Ekim TÜFE verilerinin AA aktarımı · 12 aylık ortalama ve kasım tavanı · TBMM belgesinde Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi
Temsili fotoğraf: Alejandro Navarro López / Wikimedia Commons (CC0 1.0).
Kaynak: TÜİK verileri (AA ve Türkiye Gazetesi aktarımı), TBMM
